СУДЕБНАЯ И ДОСУДЕБНАЯ
СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
При возведении объектов недвижимости находятся подрядчики, которые умышленно занижают либо завышают объемы работ, материалов, оборудования и других ресурсов в целях получения максимального дохода. Чтобы не допустить противоправные действия подобных исполнителей рекомендуется проводить независимую экспертизу.
Экспертиза очень важна при сдаче отдельных этапов работ, окончательной приемке объекта недвижимости. При разработке сметной документации и графика выплат желательно связать выплаты и приемку отдельных этапов. Понимая, что на определенном этапе экспертиза неизбежна и возможны штрафы за нарушения, подрядчик будет более тщательно выполнять свои обязанности.
Многие заказчики предпочитают ограничиться проверкой качества работ при их окончательной приемке. Такой подход эффективен только лишь для сокращения оставшихся выплат. Практически во всех случаях нарушения настолько значительны, что для их устранения необходимо демонтировать половину сооружения.
Уставшие от длительного строительства люди этого делать не собираются, поэтому живут и мирятся с неровными стенами и потолками, проблемным водопроводом, электрической системой, а также подвалом и кровлей. При этом оставшиеся выплаты подрядчику вряд ли способны исправить хотя бы часть нарушений. В результате жильцы сталкиваются с постоянными судами, адвокатами и экспертизами.
Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется проводить экспертизу поэтапно. Если и будут выявлены нарушения, то устранить их будет значительно проще.
По окончании всех проверок специалисты составляют акт и смету, которые в дальнейшем могут быть использованы при обращении в суд.
Если подрядчик понимает, что документы составлены профессионально, то есть представлены неоспоримые доказательства всех отклонений от строительных нормативов и государственных стандартов, он попытается не довести дело до суда исправит все ошибки максимально быстро. Если заказчик и подрядчик не могут мирно договориться, все решить можно в суде.